Lån
Lånet forfalder til fuld indfrielse ved ejerskifte. Ægtefælle, medejer eller livsarving kan dog overtage lånet. Den hidtidige praksis, hvorefter en ny ejer kunne overtage lånet, hvis der var den fornødne sikkerhed, er ophørt pr. 5. december 2008.
Hvis du sælger en udlejet ejerlejlighed, skal du betale et ekstraordinært afdrag. Det samme gælder, hvis en del af ejendommen sælges fra eller rives ned.
Påbud
Huslejenævnets påbud følger ejendommen. Det betyder, at påbuddet ikke bortfalder, når ejendommen skifter ejer.
Registrering
Efter indberetning fra huslejenævnet registrerer GI den ejer, der ikke har efterlevet huslejenævnets afgørelse.
Registreringen afhænger af, om afgørelsen er endelig på tidspunktet, hvor ejendommen skifter ejer.
Hvis ejendommen skifter ejer efter, at afgørelsen er endelig, registrerer GI den hidtidige ejer.
Hvis ejendommen derimod skifter ejer før, at afgørelsen er endelig, registrerer GI den nye ejer.
Konto
Ved salg af en udlejningsejendom, der er omfattet af bindingsreglerne, skal GI have besked om ejerskiftet senest 3 måneder efter ejerskiftet. GI modtager ikke oplysning om ejerskifte fra offentlige myndigheder. Vi skal have indsendt kopi af tinglyst skøde og oplysning om købers CPR- eller CVRnummer.
Oplysninger om bindingskontoen
Hvis udlejer ønsker oplysninger om bindingskontoen, kan udskrift ses her. Saldi pr. sidste regnskabsdato og bindingspligtigt areal fremgår af udskriften.
Køberen overtager bindingskontoen
Ved ejerskifte overtager køber vedligeholdelsespligten og viderefører bindingskontoen. Bindingskontoen følger derfor ejendommen.
Hvis der i forbindelse med ejerskiftet skal ske udbetaling fra bindingskontoen, skal fuldmagt underskrevet af køber og sælger sendes til GI. Udbetaling kan f.eks. ske i forbindelse med salg til en andelsboligforening, frigivelse eller for meget indbetalt.
Refusion
Køber og sælger kan frit aftale, om der skal ske refusion af saldi på § 18 og 18 b og § 63 a på datoen for overtagelsen.
Både GI og huslejenævnet kan indhente dokumentation for tidligere års udgifter. Derfor bør køber sørge for at få dokumentation for afholdte udgifter fra sælger. Som minimum bør udlejer sikre sig bilag for de sidste 5 år.
Ejers egen bolig
I ejendomme omfattet af bindingspligt efter § 18 b er ejers egen bolig omfattet af bindingspligten.
I ejendomme omfattet af bindingspligt efter § 63 a er der ikke bindingspligt for ejers egen bolig. Hvis køber flytter ind i en lejlighed, bliver det bindingspligtige areal mindre fra dette tidspunkt. Hvis ejer flytter, bliver det bindingspligtige areal større. Ejer skal oplyse GI om ind- eller udflytning.
Regnskab ved ejerskifte
Udlejer har mulighed for at aflægge regnskab frem til ejerskiftet (15. eller den sidste i måneden). GI bekræfter ejerskiftet pr. sidste regnskabsdato. Hvis GI modtager regnskab pr. datoen for overtagelsen, vil ejerskiftet blive bekræftet pr. denne dato. Hvis sælger aflægger regnskab pr. overtagelsesdatoen, skal køber aflægge regnskab for de resterende måneder af regnskabsåret. Hvis sælger ikke indbetaler i forbindelse med regnskabet, vil beløbet blive opkrævet hos køber.
Regnskabsåret i GI er som udgangspunkt kalenderåret.
Registrering af nyt ejerforhold
GI sender bekræftelse til parterne. Køber får samtidig oplysning om:
• Saldi pr. ejerskiftedatoen
• Eventuelle restancer på ejerskiftedatoen
• Bindingspligtigt areal
• Beregning af satser for efterfølgende regnskabsår.