Spørgsmål og svar
Kan jeg tage udgifter til etablering af taglejligheder med over vedligeholdelseskontoen
Nej, indretning af nye boliger kan ikke tages med. Derimod kan du tage udgifter til de vedligeholdelsesarbejder, du får i forbindelse med indretningen, med over vedligeholdelseskontoen. Det kan for eksempel være, at taget skiftes ud, eller opgangen sættes i stand.
Kan jeg tage udgifter til byfornyelse og boligforbedring med over vedligeholdelseskontoen
Er der ydet støtte til en udgift, kan du ikke tage den med over kontoen. Hvis kommunen i en byfornyelse har fratrukket saldiene på § 18 og § 18 b ved deres beregning af støtte, kan du tage disse beløb med over kontoen. Du kan også tage den ejerfinansierede del af den samlede udgift til byfornyelse/boligforbedring med.
Skal jeg indsende dokumentation for afholdte udgifter
Nej, du skal ikke indsende dokumentation for de afholdte udgifter. GI skal kun have dokumentation, hvis vi beder om det, f.eks. ved kontrol.
Hvad er forskellen på forbedring og vedligeholdelse
Vedligeholdelse er arbejder, der opretholder ejendommens vedligeholdelsesstand. Forbedring er arbejder, der medfører en øget brugsværdi, eller giver lejeren en besparelse på f. eks. varme eller vand.
Bestil folderne Forbedring/Vedligeholdelse.
Kan jeg medtage udgifter til vedligeholdelse på en § 63 a konto
Nej, der kan kun medtages forbedringsudgifter på en § 63 a konto, og kun udgifter for de bindingspligtige beboelseslejligheder.
Bestil folderne Forbedring/Vedligeholdelse.
Kan låneydelser medtages over den udvendige vedligeholdelseskonto (§ 18 og § 18 b)
Ja, du kan enten medtage de årlige prioritetsydelser på lånet, efterhånden som de betales, eller medtage hele udgiften i det år, arbejdet er udført. Låneydelser kan derimod ikke tages med over forbedringskontoen ( § 63 a).
Kan jeg tage udgiften til at skifte mine vinduer ud med over vedligeholdelseskontoen
Den del af de faktisk afholdte udgifter, som du ikke får dækket af en lejestigning, kan du tage med over vedligeholdelseskontoen. Alle vinduesudskiftninger indeholder både en forbedrings- og en vedligeholdelsesdel. Andelens størrelse afhænger af, hvor meget bedre de nye vinduer er i forhold til de gamle med hensyn til varme- og lydisolering.
Som udgangspunkt skal der i hvert enkelt tilfælde foretages et konkret skøn af størrelsen af vedligeholdelsesdelen (fradraget for sparet vedligeholdelse).
Flere huslejenævn anvender normtal for vedligeholdelsesfradraget. Praksis viser, at fradraget for sparet vedligeholdelse i København typisk er på 1/3, og i Jylland mellem 1/4 og 1/3.
Hvis du ikke får finansieret vinduesudskiftningen gennem en lejestigning, kan du tage hele udgiften med over vedligeholdelseskontoen, hvis du har en accept fra et flertal af lejerne til at bruge vedligeholdelseskontoen til forbedringen.
En af mine lejligheder er gennemgribende moderniseret og udlejet efter reglerne i boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Hvilke udgifter kan jeg tage med over vedlige-holdelseskontoen
Som udgangspunkt får du dækket din udgift til modernisering over lejen. Men når du udfører en gennemgribende modernisering, vil arbejdet indeholde både en forbedringsdel og en vedligeholdelsesdel.
Vedligeholdelsesdelen kan du tage med over vedligeholdelseskontoen.
Hvert enkelt arbejde skal gøres op særskilt: Køkken, bad, EL, vinduer, osv. Den del, der er vedligeholdelse, kan tages med over vedligeholdelseskontoen.
Hvis du i forbindelse med moderniseringen afholder udgifter til almindelig vedligeholdelse, fx skifter taget, kan du også tage disse udgifter med over vedligeholdelseskontoen.
Maling, hvidtning og tapetsering er indvendig vedligeholdelse og kan derfor ikke tages med over kontoen for udvendig vedligeholdelse.
Kan jeg tage udgifter til at renovere altanerne med over vedligeholdelseskontoen
Ja, det kan du godt, fordi du reparerer altanerne. Hvis du derimod udvider arealet af altanen, eller den bliver glasinddækket, er der tale om en delvis forbedring. Fordelingen mellem vedligeholdelse og forbedring er afhængig af omfanget af renoveringen.
Hvis du etablerer en ny altan, hvor der ikke har været nogen før, er udgiften 100 % forbedring. Forbedringen kan kun tages med over vedligeholdelseskontoen, hvis du har fået accept fra et flertal af lejere eller beboerrepræsentation, og hvis du ikke beregner og opkræver en lejeforhøjelse som følge af de nyetablerede altaner.