Spørgsmål og Svar

Hvad kan lejer gøre, når udlejer ikke vedligeholder ejendommen

Lejer kan bede kommunens huslejenævn om at give udlejer et påbud om at udføre de nødvendige vedligeholdelsesarbejder.

Hvad kan lejer gøre, hvis udlejer ikke udfører det påbudte arbejde tilfredsstillende
Lejer kan henvende sig til huslejenævnet, som må tage stilling til, om påbudet er opfyldt.

Hvornår kan lejer bede GI om at udføre det påbudte arbejde i en ejendom

Lejerne kan henvende sig til GI, når udlejer ikke har udført det påbudte arbejde inden for den frist, som huslejenævnet har givet udlejer.

Kan GI udføre påbudt arbejde i alle ejendomme
GI kan kun udføre arbejde på de ejendomme, der er udlejet til beboelse, og som ligger i en kommune, der er omfattet af reglerne om huslejeregulering i boligreguleringslovens kapitel II-V. 

Hvor kan du kontakte GI
GI har kontor i København

Hvem kan bede GI om at udføre det påbudte arbejde
Lejer kan bede GI om at udføre det påbudte arbejde. Det samme gælder en repræsentant for lejer, som f. eks. lejerforening, advokat, familiemedlem, nabo eller beboerrepræsentationen i ejendommen.

Har GI hjemmel til at udføre påbudt arbejde på en ejendom
GI kan besluttet at udføre det påbudte arbejde. Det fremgår af boligreguleringslovens § 60. 

Hvad kan GI udføre
GI kan udføre det arbejde, som huslejenævnet har påbudt udlejer at udføre.

Kan lejer bede GI om udføre arbejde, der ikke er påbudt af huslejenævnet

Lejer kan kun bede GI om at udføre det arbejde, som huslejenævnet har påbudt udlejer at udføre.

Hvem besigtiger ejendommen for GI
GI's byggesagkyndige besigtiger ejendommen.

Hvor lang tid går der fra GI har modtaget en sag, til ejendommen bliver besigtiget
Som hovedregel 10 – 14 dage.

Hvorfor besigtiger GI ejendommen, når huslejenævnet allerede har besigtiget
GI har brug for at se de faktiske forhold for

·     at vurdere omfanget af det påbudte arbejde

·     at få et mere detaljeret indtryk af, hvilket arbejde, der  skal udføres

·     at kunne drøfte arbejdet med udlejer og lejer

·     at vurdere om udlejer efterfølgende har udført det påbudte arbejde

Hvilke håndværkere udfører arbejdet for GI
GI benytter normalt lokale håndværkere.

Kan GI udføre arbejde i ejendomme der ikke er bindingspligtige
Det er uden betydning, om ejendommen er bindingspligtig. GI kan kun udføre arbejde på de ejendomme, der er udlejet til beboelse, og som ligger i en kommune, der er omfattet af reglerne om huslejeregulering i boligreguleringslovens kapitel II-V.

Kan GI udføre arbejde i enfamilieshuse

GI kan udføre arbejde på de ejendomme, der er udlejet til beboelse, og som ligger i en kommune, der er omfattet af reglerne  om huslejeregulering i boligreguleringslovens kapitel II-V.

Kan GI udføre arbejde i udlejede ejerlejligheder

GI kan udføre arbejde på de udlejede ejerlejligheder, der er udlejet til beboelse, og som ligger i en kommune, der er omfattet af reglerne om huslejeregulering i boligreguleringslovens kapitel II-V. 

Kan GI udføre arbejde i andelslejligheder

GI kan udføre arbejde i de andelsboliger, der er udlejet til beboelse, og som ligger i en kommune, der er omfattet af reglerne om huslejeregulering i boligreguleringslovens kapitel II-V.

Kan GI udføre arbejde i værelser

GI kan udføre arbejde i de værelser, der er udlejet til beboelse, og som ligger i en kommune, der er omfattet af reglerne om huslejeregulering i boligreguleringslovens kapitel II-V.

Hvad sker der, hvis lejer ikke vil lade udlejer udføre arbejdet
Hvis GI behandler sagen, vil lejer få besked om, at udlejer skal have mulighed for at udføre arbejdet. Lejer kan dog kræve, at udlejer varsler lejer i forvejen i henhold til reglerne i lejeloven. 

Hvad kan udlejer gøre, hvis der er problemer med at få adgang til en lejlighed

Udlejer kan varsle lejer efter lejelovens regler.

Udlejer skal overfor GI dokumentere, at han har forsøgt at få adgang. Dokumentationen kan fås ved at sende varslingen med afleveringskvittering eller med anbefalet post.

Kan udlejer udføre det påbudte arbejde, selv om GI behandler sagen
GI kan indgå aftale med udlejer om, at udlejer udfører arbejdet inden for nogle fastsatte frister. GI vil dog følge arbejdet og først afslutte sagen, når huslejenævnets påbud er opfyldt.

Må udlejer selv udføre arbejdet, selv om han ikke er faguddannet
Udlejer må udføre arbejdet, hvis det bliver udført håndværksmæssigt korrekt. Udlejer må dog ikke udføre det arbejde, der kræver en autoriseret håndværker.

Hvad sker der, hvis udlejer ikke udfører det påbudte arbejde tilfredsstillende
Hvis GI behandler sagen, besigtiger GI's byggesagkyndige ejendommen og vurderer, om arbejdet opfylder nævnets påbud.

Hvad sker der, hvis huslejenævnets afgørelse er påklaget til Ankenævn eller Boligret
GI kan udføre det påbudte arbejde selv om udlejer har indbragt huslejenævnets afgørelse for domstolene. Se § 60 i boligreguleringsloven. 

Kan GI undlade at udføre det påbudte arbejde
GI kan undlade at udføre det påbudte arbejde. Der kan f.eks. være tale om en meget forsømt ejendom, eller at ejendommens økonomi er meget dårlig. 

Må GI kun udføre det arbejde, der er påbudt
GI kan kun udføre det arbejde, som huslejenævnet har påbudt udlejer at udføre inden for en fastsat frist.

Det gælder selv om, lejer peger på andre nødvendige arbejder, når GI besigtiger ejendommen. Lejer må kontakte huslejenævnet, som må tage stilling til, om der er grundlag for at give udlejer et nyt påbud.

Hvad koster det udlejer, når GI får indbragt en sag om påbudt vedligeholdelse?
GI har krav på honorar for den tid GI's byggesagkyndige bruger på sagen. GI har også krav på at få refunderet de udgifter som GI har haft til håndværkere.

Hvem skal betale udgifterne, når GI udfører det påbudte arbejde
GI sender en regning til udlejer med de udgifter, som GI har haft. Udlejer af ejendommen er forpligtet til at betale beløbet.

Skal lejer betale, når GI udfører det påbudte arbejde
Lejer skal ikke betale for at få udført det påbudte arbejde.

Hvordan får GI dækket udgifterne ved at udføre påbudt vedligeholdelse

Når GI afslutter en sag, bliver de samlede udgifter gjort op. Regningen bliver sendt til udlejer.

Hvad sker der, hvis udlejer ikke betaler GI's udgifter

GI kan tinglyse pantebrev på ejendommen eller holde lejen tilbage, hvis udlejer ikke betaler GI's udgifter. 

Hvorfor tinglyser GI en meddelelse på ejendommen

Når GI har tinglyst en meddelelse, kan en køber af ejendommen se, at GI behandler en sag om påbudt vedligeholdelse, som kan medføre udgifter for ejendommens ejer.

Hvornår bliver en tinglyst meddelelse aflyst

Meddelelsen bliver aflyst, når det påbudte arbejde er udført, og udlejer har betalt GI's udgifter.