Byggeteknisk viden Støtte & Udvikling Ejere Lejere

GI sikrer, at arbejdet på en ejendom bliver udført, når en lejer henvender sig til GI, fordi udlejeren ikke udfører det arbejde, som huslejenævnet har påbudt.

Huslejenævnspåbud

Huslejenævnets påbud kan dreje sig om følgende

At udlejer mangler at renholde eller vedligeholde ejendommen (§ 19, stk. 3, i lejeloven)
At udlejer ikke har udført et forbedringsarbejde hurtigt nok (§ 27, stk. 6, i boligreguleringsloven)
At udlejer ikke har gennemført energimærkning eller udarbejdet energiplan for ejendommen (§ 27 a, stk. 2, i boligreguleringsloven)
At udlejer for en byfornyet ejendom enten ikke har udarbejdet eller fulgt en plan for drift og vedligeholdelse af ejendommen (§ 54, stk. 5, i lov om byfornyelse og udvikling af byer)

Huslejenævnet fastsætter en tidsfrist for, hvornår det enkelte arbejde skal være udført.

Hvorfor kommer GI ind i sagen

Lejeren kan efter §60 i boligreguleringsloven bede GI om at udføre arbejdet for udlejers regning, hvis en udlejer ikke har udført det påbudte arbejde, inden huslejenævnets frist.

GI kan udføre arbejdet i alle private udlejningsejendomme uanset om ejendommen er beliggende i en ureguleret eller i en reguleret kommune.

GI kan godt behandle sagen, selv om en udlejer indbringer huslejenævnets kendelse for domstolene. Klage over huslejenævnets afgørelse har ikke opsættende virkning.

GI kan kun udføre de påbudte arbejder:
GI kan kun udføre de arbejder, som huslejenævnet har påbudt. Hvis påbuddet er uklart, beder GI huslejenævnet om at præcisere, hvilke arbejder, der er omfattet af påbuddet.

Når en lejer har bedt GI om at udføre påbudsarbejdet, vil GI tage stilling til, om GI vil udføre arbejdet for udlejers regning.

Uddrag af loven – påbudt vedligehold

Processen for dig som udlejer

Når huslejenævnets frist for at udføre arbejdet er overskredet, kan lejer anmode GI om at udføre arbejdet. Når lejer har kontaktet GI, vil udlejer blive informeret om, at der er indbragt en sag.

GI vil besigtige ejendommen umiddelbart efter, at sagen er indbragt.

Ved besigtigelsen vurderer GI de påbudte arbejder og ejendommens almindelige vedligeholdelsesstand, bl.a. for at vurdere GI's sikkerhed, hvis der skal tinglyses pant i ejendommen.

Udlejer og lejer modtager en rapport om, hvad GI har konstateret ved besigtigelsen, og parterne får en frist til at komme med eventuelle bemærkninger. Først derefter bliver det besluttet, om GI vil udføre det påbudte arbejde.

Beslutter GI at udføre arbejdet, bliver det sat i gang hurtigst muligt for udlejers regning. GI og udlejer kan i visse tilfælde indgå aftale om, at udlejer udfører arbejdet, og her vil GI sætte en frist og følge arbejdet ved lejlighedsvise besigtigelser.

Når det påbudte arbejde er udført tilfredsstillende, afslutter GI sagen.

GI kan beslutte ikke at udføre arbejdet

GI kan beslutte ikke at udføre arbejdet på grund af ejendommens særlige forhold. Der kan f.eks. være tale om en meget forsømt ejendom, eller at ejendommens økonomi er meget dårlig.

Tvangsadministration
Hvis GI beslutter ikke at udføre arbejdet, sender GI afslaget til udlejer, lejer og huslejenævnet. Huslejenævnet skal da træffe afgørelse om, at ejendommen skal tvangsadministreres.

Lejerne kan også bede huslejenævnet om at beslutte, at ejendommen sættes under tvangsadministration, når udlejer ikke overholder fristen for et nyt påbud, og GI enten 2 gange tidligere har udført arbejder for udlejers regning eller 1 gang tidligere inden for de sidste 2 år har udført arbejder for udlejers regning. Huslejenævnet kan så beslutte, at ejendommen skal tvangsadministreres.

Når huslejenævnet har besluttet, at ejendommen skal tvangsadministreres, udpeger Transport- og Boligministeriet en tvangsadministrator, der gennemfører påbudsarbejderne. Det gælder dog kun ejendomme, hvor mindst 2 lejligheder er udlejet helt eller delvist til beboelse.

Uddrag af tvangsadministrationsloven

Betaling for GI’s arbejde

GI har krav på at få dækket alle udgifter, herunder også udgifter til eventuelle forundersøgelser. Dette gælder, uanset om GI udfører arbejdet eller ej. GI's teknikerhonorar reguleres hvert år pr. 1. januar.

Hvis GI beslutter at udføre arbejdet, vil der blive tinglyst meddelelse på ejendommen. Udlejer skal betale tinglysningsafgiften. Meddelelsen vil blive aflyst, når GI's samlede udlæg er betalt.

Når arbejdet er udført, sender GI en samlet opgørelse til udlejer med krav om indbetaling inden for en nærmere angiven frist. Opgørelsen indeholder GI's samlede udgifter til håndværkere, materialer, teknisk bistand, administration, renter og tinglysningsafgift.

Hvad hvis udlejer ikke betaler?
Hvis beløbet ikke indbetales, kan GI yde lån, som sikres med tinglysning i ejendommen. Lånet har pant- og fortrinsret forud for al anden pantegæld. Udlejer skal betale tinglysningsafgiften. Lånet forrentes pt. med en rente på 6,6 % p.a.

GI kan også vælge at foretage lejetilbageholdelse. Ved lejetilbageholdelse kan GI beslutte, at 50 % af lejeindtægten skal indbetales til GI, indtil de samlede udgifter er betalt. Denne beslutning tinglyses på ejendommen. Udlejer skal betale tinglysningsafgiften. Når de samlede udgifter er betalt, aflyses meddelelsen.

FAQ

Kan GI udføre påbudt arbejde i alle ejendomme?
GI kan udføre arbejde på alle ejendomme, der er omfattet af lejeloven eller boligreguleringsloven.

Hvor finder man GI’s hjemmel til at udføre påbudt arbejde?
Det fremgår af boligreguleringsloven § 60.

Hvem besigtiger ejendommen for GI?
Det gør en byggesagkyndig fra GI.

Hvornår besigtiger GI ejendommen?
Som hovedregel inden14 arbejdsdage efter lejer har indbragt sagen.

Hvorfor besigtiger GI altid ejendommen?
GI besigtiger altid ejendommen selv om huslejenævnet allerede har besigtiget. GI har brug for at se de faktiske forhold for

at vurdere omfanget af det påbudte arbejde
at få et mere detaljeret indtryk af, hvilket arbejde der skal udføres
at kunne drøfte arbejdet med udlejer og lejer

Hvilke håndværkere udfører arbejdet for GI?
GI benytter normalt lokale håndværkere.

Udfører GI også arbejder i ikke bindingspligtige ejendomme?
Ja, det er uden betydning om ejendommen er bindingspligtig.

Kan GI udføre arbejde i udlejede enfamilieshuse?
Ja GI kan udføre arbejde i udlejede enfamilieshuse.

Kan GI udføre arbejde i udlejede ejerlejligheder?
Ja GI kan udføre arbejde i udlejede ejerlejligheder.

Hvad kan udlejer gøre, hvis lejer ikke giver adgang?
Udlejer kan varsle adgang efter lejelovens §§ 54-57. Udlejer skal overfor GI dokumentere, at han har forsøgt at få adgang.

Lader GI udlejer selv udføre arbejdet?
GI kan i visse tilfælde indgå aftale med udlejer om, at udlejer udfører arbejdet inden for nogle fastsatte frister. GI vil dog følge arbejdet og først afslutte sagen, når huslejenævnets påbud er opfyldt.

Hvad hvis huslejenævnets afgørelse er anket?
GI kan træffe beslutning om at udføre det påbudte arbejde, selv om udlejer har anket afgørelsen.

Kan GI undlade at udføre det påbudte arbejde?
GI kan undlade at udføre det påbudte arbejde på grund af ejendommens særlige forhold, f.eks. ejendommens økonomi.

Må GI kun udføre det arbejde, der er påbudt?
Ja, GI kan kun udføre det arbejde, som huslejenævnet har påbudt udlejer at udføre inden for en fastsat frist. Det gælder, selv om lejer peger på andre nødvendige arbejder, når GI besigtiger ejendommen. Lejer må kontakte huslejenævnet, som må tage stilling til, om der er grundlag for at give udlejer et nyt påbud.

Hvornår tinglyser GI en meddelelse på ejendommen?
GI tinglyser meddelelse, når GI igangsætter påbudsarbejde. Det sker for at orientere 3. mand om, at der verserer en sag om påbudt vedligehold.

Hvorfor tinglyser GI en meddelelse på ejendommen?
Når GI har tinglyst en meddelelse, kan en køber af ejendommen se, at GI behandler en sag om påbudt vedligeholdelse, som kan medføre udgifter for ejendommens ejer.

Hvornår bliver den tinglyste meddelelse aflyst?
Meddelelsen bliver aflyst, når det påbudte arbejde er udført, og GI har fået dækning for sine udgifter.