Byggeteknisk viden Støtte & Udvikling Ejere Lejere

Huslejenævnet kan pålægge en udlejer af en privat udlejningsejendom at lade bestemte arbejder udføre. Dette kaldes et påbud.

Påbud fra huslejenævn

Huslejenævnspåbud

Huslejenævnets påbud kan dreje sig om følgende:

At udlejer mangler at renholde eller vedligeholde ejendommen (lejelovens § 114, stk. 2, jf. § 112, stk. 2)
At udlejer ikke har udført et forbedringsarbejde hurtigt nok (lejelovens § 108, stk. 2)
At udlejer ikke har gennemført energimærkning eller udarbejdet energiplan for ejendommen (lejelovens § 147, stk. 3)
At udlejer for en byfornyet ejendom enten ikke har udarbejdet eller fulgt en plan for drift og vedligeholdelse af ejendommen (§ 54, stk. 5, i lov om byfornyelse og udvikling af byer)

Huslejenævnet fastsætter en tidsfrist for, hvornår det enkelte arbejde skal være udført.

Hvordan kommer GI ind i sagen?

Lejeren kan efter boligforholdslovens § 69 bede GI om at udføre arbejdet for udlejers regning, hvis en udlejer ikke har udført det påbudte arbejde, inden huslejenævnets frist.

GI kan udføre arbejdet i alle private udlejningsejendomme uanset om ejendommen er beliggende i en ureguleret eller i en reguleret kommune.

GI kan godt behandle sagen, selv om en udlejer indbringer huslejenævnets kendelse for domstolene. Klager over huslejenævnets afgørelse har ikke opsættende virkning.

GI kan kun udføre de påbudte arbejder:
GI kan kun udføre de arbejder, som huslejenævnet har påbudt. Hvis påbuddet er uklart, beder GI huslejenævnet om at præcisere, hvilke arbejder, der er omfattet af påbuddet.

Når en lejer har bedt GI om at udføre påbudsarbejdet, vil GI tage stilling til, om GI vil udføre arbejdet for udlejers regning.

Lejelovens kapitel 12, se § 114, stk. 2

Boligforholdslovens kapitel 8, se § 69 og § 76

Processen for dig som lejer

Lejer kan anmode GI om at udføre arbejdet, når huslejenævnets frist for at udføre arbejdet er overskredet. Send din anmodning vedhæftet kopi af huslejenævnsafgørelsen til gi@gi.dk.

GI vil besigtige ejendommen umiddelbart efter, at sagen er indbragt. Både lejer og udlejer får besked om besigtigelsen og har mulighed for at deltage. Lejer skal give GI og evt. udlejer eller dennes repræsentant adgang til lejemålene, så det er muligt at vurdere, hvorledes arbejdet skal udføres.

Ved besigtigelsen vurderer GI de påbudte arbejder og ejendommens almindelige vedligeholdelsesstand, bl.a. for at vurdere, om GI skal udføre påbuddet, idet GI ikke har pligt til at udføre arbejdet.

Udlejer og lejer modtager en rapport om, hvad GI har konstateret ved besigtigelsen, og parterne får en frist til at komme med eventuelle bemærkninger. Først derefter bliver det besluttet, om GI vil udføre det påbudte arbejde.

Beslutter GI at udføre arbejdet, bliver det sat i gang hurtigst muligt. GI og udlejer kan i visse tilfælde indgå aftale om, at udlejer udfører arbejdet, og her vil GI sætte en frist og følge arbejdet ved lejlighedsvise besigtigelser.

Der kan være forhold, som kan forsinke arbejdet, f.eks. vejret, men arbejdet vil blive udført hurtigst muligt.

Når arbejdet er udført, afsluttes sagen.

GI kan beslutte ikke at udføre arbejdet

GI kan beslutte ikke at udføre arbejdet på grund af ejendommens særlige forhold. Der kan f.eks. være tale om en meget forsømt ejendom, eller at ejendommens økonomi er meget dårlig.

Tvangsadministration
Hvis GI beslutter ikke at udføre arbejdet, sender GI afslaget til udlejer, lejer og huslejenævnet. Huslejenævnet skal da træffe afgørelse om, at ejendommen skal tvangsadministreres.

Lejerne kan også bede huslejenævnet om at beslutte, at ejendommen sættes under tvangsadministration, når udlejer ikke overholder fristen for et nyt påbud, og GI enten 2 gange tidligere har udført arbejder for udlejers regning eller 1 gang tidligere inden for de sidste 2 år har udført arbejder for udlejers regning. Huslejenævnet kan så beslutte, at ejendommen skal tvangsadministreres.

Når huslejenævnet har besluttet, at ejendommen skal tvangsadministreres, udpeger

den ansvarlige ressortminister en tvangsadministrator, der gennemfører påbudsarbejderne. Det gælder dog kun ejendomme, hvor mindst 2 lejligheder er udlejet helt eller delvist til beboelse.

Boligforholdslovens kapitel 5 om tvangsadministration

FAQ

Hvad gør jeg hvis min udlejer ikke vedligeholder ejendommen?
Du kan som lejer kontakte kommunens huslejenævn. De kan give udlejer et påbud om at udføre de nødvendige vedligeholdelsesarbejder.

Hvornår kan lejer henvende sig til GI?
Lejer kan henvende sig til GI, når udlejer ikke har udført det påbudte arbejde inden for den frist, som huslejenævnet har givet udlejer. Dette gøres ved skriftlig henvendelse til GI - meget gerne pr. mail. Husk at vedlægge en kopi af huslejenævnets afgørelse.

Kan GI udføre påbudt arbejde i alle ejendomme?
GI kan udføre arbejde på alle ejendomme, der er omfattet af lejeloven.

Hvor finder man GI’s hjemmel til at udføre påbudt arbejde?
Det fremgår af boligforholdslovens § 69.

Hvem besigtiger ejendommen for GI?
Det gør en byggesagkyndig fra GI.

Hvornår besigtiger GI ejendommen?
Som hovedregel inden 14 arbejdsdage efter lejer har indbragt sagen.

Hvorfor besigtiger GI altid ejendommen?
GI besigtiger altid ejendommen selv om huslejenævnet allerede har besigtiget. GI har brug for at se de faktiske forhold for:

at vurdere omfanget af det påbudte arbejde
at få et mere detaljeret indtryk af, hvilket arbejde der skal udføres
at kunne drøfte arbejdet med udlejer og lejer

Udfører GI også arbejder i ikke bindingspligtige ejendomme?
Ja, det er uden betydning om ejendommen er bindingspligtig.

Kan GI udføre arbejde i udlejede enfamilieshuse?
Ja, GI kan udføre arbejde i udlejede enfamilieshuse.

Kan GI udføre arbejde i udlejede ejerlejligheder?
Ja, GI kan udføre arbejde i udlejede ejerlejligheder.

Lader GI udlejer selv udføre arbejdet?
GI kan i visse tilfælde indgå aftale med udlejer om, at udlejer udfører arbejdet inden for nogle fastsatte frister. GI vil dog følge arbejdet og først afslutte sagen, når huslejenævnets påbud er opfyldt.

Hvad hvis huslejenævnets afgørelse er anket?
GI kan træffe beslutning om at udføre det påbudte arbejde, selv om udlejer har anket afgørelsen.

Kan GI undlade at udføre det påbudte arbejde?
GI kan undlade at udføre det påbudte arbejde på grund af ejendommens særlige forhold, f.eks. ejendommens økonomi.

Må GI kun udføre det arbejde, der er påbudt?
Ja, GI kan kun udføre det arbejde, som huslejenævnet har påbudt udlejer at udføre inden for en fastsat frist. Det gælder, selv om lejer peger på andre nødvendige arbejder, når GI besigtiger ejendommen. Lejer må kontakte huslejenævnet, som må tage stilling til, om der er grundlag for at give udlejer et nyt påbud.

Vil lejer få nogle udgifter?
Lejer skal ikke betale for at få udført det påbudte arbejde.

Publikationer