Frem til 1995 var der ens satser for alle ejendomme. Efter 1995 blev satserne efter lejelovens § 119 og § 120 tillagt en andel af ejendommenes tekniske installationer, hvorved ejendommenes satser blev individuelle. Samtidig blev alle satser forhøjet med en reguleringsprocent.
Ligeledes blev satserne for § 120 forøget med et tillæg.
De beregnede satser bliver hvert år reguleret med en procentforhøjelse svarende til udviklingen i nettoprisindekset.
Høj og lav § 120 sats
Det har tidligere været muligt for lejer og udlejer at aftale, at lejeren påtager sig en større del af vedligeholdelsesforpligtigelsen, mod at hensættelserne til vedligeholdelse skulle ske til en lavere sats. Dette er ikke længere muligt, og alle lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015, skal hensætte til den høje sats.
Eksisterende lejeaftaler fortsætter indtil aftalen ophører. Ved genudlejning vil der skulle afsættes efter høj sats.
Når et lejemål overgår fra lav til høj sats, skal udlejer give GI besked om ændringen via gi.dk. Det sker typisk i forbindelse med indberetning af de afholdte vedligeholdelsesudgifter.
Fritagelse for erhverv (§ 123)
Du kan i nogle tilfælde blive fritaget for pligten til at hensætte efter § 120 for den del af ejendommen, der kun anvendes til erhverv. GI kan give dispensation for erhvervslokaler, som ligger bygningsmæssigt adskilt fra boligerne, eller som ligger i en bygning, der er sammenbygget med boligdelen, men hvor erhvervet er adskilt fra boligdelen lodret ved fx en brandmur. Erhvervsarealet skal udgøre mindst 20 % af ejendommens samlede areal.
Dispensationen ophører, hvis der sker bygningsmæssige ændringer, så betingelserne for dispensationen ikke længere er til stede. Selv om der er givet dispensation for hensættelser til § 120, skal der stadig hensættes til § 119 for det areal, der er fritaget. Udgifter afholdt på de lokaler, der er givet dispensation for, kan tages med over vedligeholdelseskontoen.
Du skal sende GI en ansøgning om dispensationen (lejelovens § 123) sammen med en kopi af BBR-ejermeddelelsen og en beliggenhedsplan. Det areal, som udlejer søger dispensation for, skal være markeret.
Hvis GI giver afslag på en ansøgning om dispensation, kan du indbringe afgørelsen for GI’s ressortministerium.
Nedsatte hensættelser (§ 124, stk. 2)
Hvis beboerrepræsentanterne eller et flertal af beboelseslejerne ønsker det, kan huslejenævnet beslutte at nedsætte § 120 hensættelsen for en periode op til 5 år. Hensættelsen kan dog ikke nedsættes til et beløb, der er lavere end 15 kr. pr. m2.
Huslejenævnet kan blandt andet godkende en nedsættelse, hvis der på § 120 kontoen står et beløb svarende til de sidste 5 års hensættelser eller ejendommens vedligeholdelsesstand er sådan, at der ikke skønnes at være behov for den "fulde" § 120 hensættelse.
GI skal have en kopi af huslejenævnets afgørelse.
